[2023 Outlook] Күчемсез милек күпере вакыты бетте, процент ставкалары иң югары дәрәҗәгә күтәрелде һәм күчемсез милек базары елның икенче яртысында торгызыла башлый!
12/19/2022
Пауэлл: торак күперенең ахыры
2005 елда, элеккеге Федераль Резерв Рәисе Алан Гринспан Конгресска: "АКШ-та торак күпере мөмкин түгел", - диде.
Факт, шулай да, Гринспан бу хәбәрне җиткергәндә торак күпере инде булган һәм иң югары ноктасына якынлашкан.
2022-нче елны тизрәк алга җибәрегез, һәм без соңгы торак күпереннән курыкканга, бу юлы икътисадчылар аның барлыгын танырга курыкмыйлар.
30 ноябрьдә, дөньяның иң абруйлы икътисадчысы, Федераль Резерв Рәисе Джером Пауэлл бер чарада торак күперенең булуын таныды, эпидемия вакытында АКШ торак бәяләренең күтәрелүе "торак күпере" төшенчәсенә туры килә диде.
"Пандемия вакытында кешеләр йорт сатып алырга теләделәр һәм ипотека ставкалары бик түбән булганга, шәһәр читенә күченделәр, һәм ул вакыт эчендә торак бәяләре тотрыксыз дәрәҗәгә күтәрелде, шуңа күрә АКШта торак күпере бар иде. . "
Сентябрь аенда Пауэлл әйтте: АКШ рәсми рәвештә торак базарында "катлаулы көйләү чорына" керде, алар базардагы тәкъдим белән сорау арасындагы "балансны" торгызачаклар.
Хәзер күчемсез милек күпере беткәч, базарны "яңадан баланслау" процессы башланды.
2023 елда торак базарына караш
2022-нче елда, акылсыз инфляция Федераль инфляцияне киметү тәвәккәллеген арттырды.
Бер-бер артлы ставкалар күтәрелү белән, ипотека ставкалары моңарчы күрелмәгән темпта күтәрелде, ел башында 1% тан 7% ка кадәр артты.
Милли уртача өй бәясе дә елның икенче яртысыннан әкренләп кими бара һәм 2022 елның ноябре ахырына иң югары ноктасыннан 7,9% түбән иде.
(АКШның уртача исемлек бәясе, 2022 елның гыйнвар-ноябрь; чыганак: Риэлтор)
Бер айдан да азрак вакыт эчендә без 2022 елның "периодына" һәм 2023 елга кайбер "сорау билгеләренә" якынлашабыз: АКШның өй бәяләре 2023 елда төшүне дәвам итәрме?Күчемсез милек базары кайчан әйләнәчәк?
Zillow һәм Риэлтор фаразы буенча, киләсе 12 ай эчендә АКШ буенча өйдәге уртача бәя күтәрелүен дәвам итәчәк.
Чынлыкта, күчемсез милек экономистларының күбесе күчемсез милек бәяләре 2023 елда сизелерлек төшмәячәк, ләкин әкрен һәм әкрен күтәрелүен фаразлый.
Inflгары инфляция, ипотека ставкалары һәм күчемсез милек белән операцияләр акрынайса, ни өчен күпчелек 2023 елда йорт бәяләре җимерелмәячәк дип бәхәсләшә?
Чынлыкта, төп карар АКШ күчемсез милек базарындагы инвентаризациянең әле җитәрлек булмавына һәм сату өчен йортларның инвентаризациясе бик түбән булуына нигезләнә, бу өй бәяләрен тотрыклы тотарга ярдәм итәчәк.
Пауэлл шулай ук узган атнада ясаган чыгышында моны таныды - "Боларның берсе дә (торакны көйләү) озак вакытка тәэсир итәчәк проблемалар тудырмаячак, төзелә торган йортлар саны халык ихтыяҗларын канәгатьләндерү авыр булачак, һәм торак кытлыгы барлыкка килә. озак вакыт дәвам итәр.
(Күчемсез милек базарының 322 сегменты өчен соңгы фаразлар; чыганак: Бәхет)
"Бик каты торак запасы" торак бәяләренең төшүен туктатса да, күчемсез милек базарының төрле үсеше кайбер өлкәләрдә торак бәяләре арту һәм башка өлкәләрдә торак бәяләре төшү ситуациясенә китерергә мөмкин."
Аерым алганда, пандемия вакытында "югары бәяләнгән" базарлар бәяләрнең кискен төшүен күрергә мөмкин.
Фаиз ставкалары иң югары дәрәҗәдә, торак базары кайчан борылыр?
8 декабрьгә, 30 еллык ипотека буенча процент ставкасы дүрт атна дәвамында кискен төшкәч, еллык югары күрсәткечтән 7.08% тан 6,33% ка кадәр төште.
Фредди Мак
Bright MLS баш икътисадчысы Лиза: "Бу ипотека ставкаларының иң югары дәрәҗәдә булганын күрсәтә", диде.Ләкин ул шулай ук икътисади билгесезлек аркасында процент ставкаларының үзгәрүен дәвам итәчәген кисәтте.
Күпчелек белгечләр, ипотека ставкалары үзгәрер, ләкин 7% диапазонында калырлар һәм элеккеге күрсәткечләрне бозмаслар дип саныйлар.
Башкача әйткәндә, ипотека ставкалары иң югары дәрәҗәдә!Алайса, күчемсез милек базары кайчан борылачак?
Хәзерге вакытта, югары процент ставкалары һәм тыгыз тәэмин итү, мөгаен, потенциаль йорт сатып алучыларны тоткарлаячак, һәм зәгыйфь сорау өй бәяләренең бераз төшүенә китерергә мөмкин.
Ләкин 2023 елның икенче яртысында күчемсез милек базарында процент ставкалары күтәрелү, ипотека ставкалары төшү һәм йорт сатып алучының ышанычы акрынлап кире кайту сәбәпле, яңадан торгызылырга мөмкин.
Кыскасы, "Федераль процент ставкасын күтәрү" күчемсез милек базары тенденциясен бозучы мөһим факторларның берсе
Инфляция күтәрелгәч, Федераль ставкалар артуын акрынайтачак, һәм ипотека ставкалары әкренләп төшәчәк, бу торак базарына ышанычны һәм инвесторларның дәртләрен торгызуга уңай йогынты ясаячак.
Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.
Пост вакыты: 20-2022 декабрь