11/02/2023

Сез яңа йорт өчен базарда булганда яки хәзерге ипотеканы яңадан финанслау турында уйлаганда, өйне бәяләү процессын һәм аның ипотека ставкасына йогынтысын аңлау бик мөһим.Бу комплекслы кулланмада без өй бәяләүнең эчтәлеген, аларның ипотека ставкасына ничек тәэсир итүен һәм процесс белән нинди чыгымнарның бәйләнешен өйрәнербез.

Өйне бәяләү процессы

Өйне бәяләү - лицензияләнгән һәм сертификатланган бәяләүче үткәргән милек кыйммәтен гадел бәяләү.Бу ипотека кредитлау процессында бик мөһим адым, чөнки ул милекнең бәясе сез эзләгән кредит суммасына туры килүен тәэмин итә.

Бәяләү процессы гадәттә түбәндәге адымнарны үз эченә ала:

1. Тикшерү

Бәяләүче аның торышын, күләмен, үзенчәлекләрен бәяләү өчен милеккә бара.Алар шулай ук ​​милекнең урнашу урынын һәм аның кыйммәтенә тәэсир итә торган тышкы факторларны карыйлар.

2. Базар анализы

Бәяләүче райондагы чагыштырма характеристикаларның соңгы сатуларын карый.Бу анализ базар тенденцияләренә нигезләнеп милек кыйммәтен билгеләргә ярдәм итә.

3. Мөлкәтне бәяләү

Инспекция һәм базар анализы вакытында җыелган мәгълүматны кулланып, бәяләүче милекнең бәяләнгән бәясен исәпли.

4. Доклад ясау

Бәяләүче милекнең смета бәясен, кулланылган методиканы һәм бәяләүгә тәэсир иткән факторларны үз эченә алган тулы доклад туплый.

Ипотека ставкасына йогынты

Өйне бәяләү сезнең ипотека ставкасын билгеләүдә мөһим роль уйный.Менә ничек:

1. Кредит-бәя бәясе (LTV)

LTV нисбәте ипотека кредитында мөһим фактор.Кредит күләмен милекнең бәяләнгән бәясенә бүлеп исәпләнә.Түбән LTV коэффициенты заем алучылар өчен уңайлы, чөнки бу кредитор өчен түбән рискны күрсәтә.Түбән риск көндәшлелеккә сәләтле ипотека ставкасына китерергә мөмкин.

2. Ставкалар

Кредиторлар рискка нигезләнеп төрле ипотека ставкаларын тәкъдим итәләр.Әгәр бәяләү милекнең кредит суммасыннан кыйммәтрәк икәнлеген ачыкласа, бу кредиторның куркынычын киметә.Нәтиҗәдә, сез түбән процент ставкасына ия була аласыз, потенциаль рәвештә кредит дәвамында меңләгән доллар саклап калырга мөмкин.

3. Кредитны раслау

Кайбер очракларда өйне бәяләү сезнең кредитны раслауга тәэсир итә ала.Әгәр дә бәяләнгән бәя кредит суммасыннан шактый ким булса, кредиторның LTV таләпләрен канәгатьләндерү өчен сезгә өстәлгә күбрәк акча китерергә кирәк булыр.

Өйдә бәяләү чыгымнары

Өйне бәяләү бәясе урнашу урыны, милек күләме, катлаулылыгы кебек факторларга карап төрле булырга мөмкин.Уртача алганда, сез бер гаиләле өйне бәяләү өчен 300 $ белән 450 $ арасында түләргә өметләнә аласыз.Бәясе гадәттә заемчы тарафыннан түләнә һәм бәяләү вакытында булырга тиеш.

Бәяләү проблемалары

Өйдәге бәяләү гадәттә туры булса да, алар кайвакыт авырлыклар китерергә мөмкин.Уникаль милек, чагыштырыла торган сату яки үзгәрүчән базар кебек факторлар бәяләү процессын катлауландырырга мөмкин.Мондый очракларда кредитор белән тыгыз хезмәттәшлек итү бик мөһим.

Йомгаклау

Өйне бәяләү ипотека процессының аерылгысыз өлеше булып тора, бу сезнең ипотека ставкасына һәм, нәтиҗәдә, йорт хуҗасы бәясенә тәэсир итә.Бәяләү процессын, аның ипотека шартларына йогынтысын һәм бәйләнешле чыгымнарны аңлау карар кабул итү өчен бик мөһим.Беренче тапкыр өй сатып алучысыңмы, яисә рефинанска омтылган йорт хуҗасымы, өй бәяләрен белү, ипотека пейзажын ышаныч белән карарга ярдәм итәчәк.

Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.