28/28/2023

Сатып алганда яки рефинанслаганда, сезнең мөлкәтегезнең төгәл базар бәясен билгеләү бик мөһим.Клиент мөлкәтне тикшерүдән баш тарту (PIW) ала алмаса, бәяләү отчеты милекнең базар бәясен раслауда төп корал булачак.Күпчелек кеше өйне бәяләү процессы һәм критерийлары белән буталды.Түбәндә без бу сорауларга җавап бирербез.

Ⅰ.Бәяләү отчеты нәрсә ул?
Бәяләү отчеты профессиональ күчемсез милекне бәяләүче тарафыннан урын-җир тикшерүен тәмамлаганнан соң бирелә һәм йортның базар бәясен яки бәясен күрсәтә.Докладта квадрат видеотасмалар, йокы бүлмәләре һәм ванна бүлмәләре саны, чагыштырма базар анализы (CMA), бәяләү нәтиҗәләре, өй фотолары кебек санлы детальләр бар.

Бәяләү отчеты кредиторга ышанып тапшырылган.Мөлкәтнең чиста һәм яхшы бәяләнүен тикшерергә кирәк.Күптән түгел яңартулар яисә ремонт ясаган булсагыз, кредитор өйнең торышын яхшырак аңлар өчен, тиешле материаллар һәм фактуралар бирегез.

Бәяләү бәйсезлеге таләпләренә (АИР) туры китереп, кредиторлар бәяләү процессында объективлыкны һәм гаделлекне тәэмин итү өчен, милекнең географик урнашуына карап очраклы рәвештә бәяләүчеләрне сайлыйлар.Кызыксыну конфликтларын булдырмас өчен, бәяләүчеләр мөлкәтне бәяләүдә яки бәяләүне сораган клиентта шәхси яки финанс кызыксынудан сакланырга тиеш.

Моннан тыш, кредит белән кызыксынган бер генә кеше дә бәяләү нәтиҗәләренә йогынты ясый алмый һәм бәяләү сайлау процессында катнаша алмый.

Бәяләү түләүләре регион һәм милек төре буенча төрле.Ипотекага гариза биргәндә, без сезгә бәяләү бәясен смета белән тәэмин итәрбез.Чын чыгымнар үзгәрергә мөмкин, ләкин аерма гадәттә зур түгел.

Ⅱ.Бәяләүдә гомуми сораулар

1. С: Әйтик, өй ябылган һәм кичә язылган.Бу йортның бәясен бәяләүче кабул итәр өчен якынча ничә көн кирәк булыр?
:: Кичә язылган булса һәм язу турында мәгълүмат булса, аны бүген кулланырга мөмкин.Ләкин без кулланган хезмәтләрнең күбесе аны күрү өчен гадәттә 7 көн таләп итә.Бу очракта сез язу мәгълүматын бәяләүчегә, шул исәптән язу документ номерын да бирә аласыз.

2. С: Клиент рөхсәт ителгән киңәйтү проектын башкарды, ул тәмамланды, ләкин шәһәрнең соңгы инспекциясен узмады.Бу очракта арткан мәйданны бәяләү өчен кулланырга мөмкинме?
:: Әйе, арткан мәйдан бәяләү өчен кулланылырга мөмкин, ләкин бәяләү отчеты шәһәрнең соңгы инспекциясенә туры киләчәк, йорт яңа булган кебек, һәм кредит соңгы инспекция тәмамланганчы көтәргә тиеш булырга мөмкин.Шуңа күрә, шәһәрнең соңгы инспекциясе тәмамланганнан соң, бәяләүгә заказ бирү иң яхшысы.

3. С: Бассейнның хәле начар, яшел алга.Бу проблема нинди йогынты ясар?
:: Яшел алга проблемасы авыр булмаса, гадәттә кабул ителә.Ләкин, бассейн төбен бик сирәк күргән алга бар икән, бу кабул ителми.

4. С: Нинди АДУ кабул ителә һәм бәяләү бәясенә кертелергә мөмкин?
:: АДУның кабул ителүе гадәттә аның рөхсәте булу-булмавына бәйле.Инвесторлар яки антрайтерлар рөхсәт бармы дип сорарлар.Берсе булса, ул кыйммәткә уңай тәэсир итәчәк.

5. С: Бәяләү бәясен ничек дөрес һәм нәтиҗәлерәк бәхәсләшергә?
:: Әгәр дә бәяләүчеләр карамаган башка чагыштырулар булса, алар каралырга мөмкин.Ләкин, өегез матур, кыйммәтле дип әйтсәгез, аның бернинди файдасы юк.Бәяләү бәясе Кредитор тарафыннан расланырга тиеш булганга, сезнең дәгъваны раслаучы дәлилләр китерергә кирәк.

6. С: Әгәр өстәлгән бүлмәдә рөхсәт булмаса, бәяләү бәясе тиешенчә артмас, шулай бит?
:: Кеше еш бәхәсләшә, йортның рөхсәте булмаса да, ул өстәлсә дә, аның бәясе бар.Ләкин Кредитор өчен, рөхсәт булмаса, бәясе юк.Әгәр сез рөхсәтсез өйне киңәйткән булсагыз, проблемалар булмаса, сез киңәйтелгән мәйданны куллана аласыз.Ләкин, сезгә рөхсәт кирәк булганда, ягъни, йортыгызны законлы рәвештә киңәйтергә кирәк булганда, шәһәр хакимияте сездән элек алмаган рөхсәтне каплауны таләп итә ала.Бу күп чыгымнарны арттырачак, һәм кайбер шәһәрләр хәтта рөхсәт алмаган өлешне сүтүне таләп итә ала.Шуңа күрә, сез сатып алучы булсагыз, һәм хәзер сатып алган йортның өстәмә бүлмәсе бар, ләкин сез рөхсәт бармы-юкмы икәнен белмисез, соңрак бу йортта ниндидер киңәйтү ясарга кирәк булганда, сезгә чыгымнар кирәк булырга мөмкин. кирәкле рөхсәт алу өчен өстәмә акча, бу сез сатып алган йортның бәясенә тәэсир итәчәк.

7. С: Шул ук почта индексында яхшы мәктәп округы бәяләү бәясен арттырырмы?Бәяләүче мәктәп балларына игътибар итәрме?
:: Әйе, мәктәп районнары сыйфаты аермасы шактый зур.Кытай җәмгыятендә мәктәп округларының мөһимлеген һәркем белә.Ләкин кайвакыт бәяләүче билгеле бер өлкәнең хәлен аңламаска мөмкин, ул мәктәп районына 0,5 миль радиусында гына карый ала, ләкин киләсе урамның бөтенләй башка мәктәп округы икәнен белми.Шуңа күрә мәктәп округлары кебек факторлар өчен, бәяләүче аңларга вакыт тапмаса, күчемсез милек агентлары аларга тиешле мәктәп округы турында чагыштырма мәгълүмат бирергә тиеш.

8. С: Ашханәдә мич булмаса, ярыймы?
:: Банклар өчен мичсез йорт функциональ түгел дип санала.

9. С: Рөхсәтсез өстәлгән бүлмә өчен, гаражны тулы ванна бүлмәсенә әверелдерү кебек, газ белән тәэмин итүче кухня куелмаган булса, аны куркынычсыз дип санарга мөмкинме?
:: Әгәр дә бөтен йорт яхшы сакланса яки уртача хәлдә булса, яисә ачык тышкы кимчелекләр булмаса, антрайтер куркынычсызлык проблемалары турында борчылмас.

10. С: Аренда милеге өчен 1007 форма кыска вакытлы аренда керемнәрен куллана аламы?
::, К, бу аренда керемен тәэмин итү өчен тиешле чагыштырулар табу мөмкин түгел.

11. С: Ремонтсыз бәяләү бәясен ничек арттырырга?
К: Бу ситуациядә бәяләү бәясен арттыру кыен.

12. С: Кабат тикшерүдән ничек сакланырга?
:: Сез биргән барлык мәгълүматның төгәл һәм заманча булуына инаныгыз, бу яңадан тикшерү мөмкинлеген киметә ала.Бәйләнешле процедуралар белән эшләгәндә, төгәл документлар, дәлилләр, материаллар бирегез.Шулай ук, кирәкле ремонтны таләпләр буенча тәмамларга, йорт таләпләренә туры килүен тәэмин итү өчен тиешле тикшерүләр һәм техник хезмәт күрсәтергә.

13. С: Бәяләү отчетының куллану вакыты күпме тора?
:: Гадәттә, бәяләү отчетының эффектив датасы нота көненнән 120 көн эчендә булырга тиеш.Әгәр дә ул 120 көннән артса, ләкин 180 көн булмаса, яңадан бәяләү сертификаты (1004D формасы) ясалырга тиеш, предмет милегенең бәясе төшкәннән бирле, бәяләү отчетының көченә кергән көннән.

14. С: Махсус төзелгән йорт бәяләү бәясенә ия булырмы?
::, К, бәяләү бәясе тирәдәге йортларның транзакция бәяләренә бәйле.Әгәр дә йорт төзелеше бик үзенчәлекле булса һәм чагыштырулар табылмаса, йорт бәясе төгәл бәяләнергә мөмкин түгел, шуның белән Кредитор кредит гаризасын кире кагарга этәрә.

Бәяләү отчеты сан гына түгел;Бу күчемсез милек операцияләренең гадел һәм гадел булуын тәэмин итү өчен тәҗрибә һәм тәҗрибәне үз эченә ала.Тәҗрибәле һәм ышанычлы бәяләүче һәм кредитор сайлау сезнең хокукларыгыз һәм кызыксынуларыгыз максималь дәрәҗәдә яклануны тәэмин итә.AAA һәрвакыт клиент принцибын тота һәм сезгә иң профессиональ һәм игътибарлы хезмәтләр күрсәтә.Сез беренче тапкыр өй сатып аласызмы, өйне бәяләү турында күбрәк беләсегез киләме, яисә йорт сатып алыр алдыннан яки кредит алу өчен белешмә ясарга телисезме, без сезнең белән теләсә кайсы вакытта элемтәгә керүегезне хуплыйбыз.

Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.