Ипотека
Заем алучылар карарга тиеш
06/09/2022
Соңгы атналарда ипотека ставкалары ун елдан артык күренмәгән дәрәҗәләргә күтәрелү сәбәпле, өй кредитын алучылар финанслау вариантларын карыйлар.Ипотека банкирлары ассоциациясе мәгълүматлары буенча, майның беренче атнасында ипотека гаризаларының якынча 11 проценты көйләнә торган ставкалы ипотека (АРМ) өчен иде, өч ай элек ипотека ставкалары түбән булганда, ARM гаризаларының икеләтә диярлек.
Кайбер тәҗрибәле белгечләр әйтүенчә, заем алучылар потенциаль экономияләр аркасында ARM өчен ачык.Eachәрбер хәл төрле, ләкин без беренче тапкыр сатып алучыларның кызыксынуларын күрәбез.Заем алучылар көннән-көн билгеләнгән ставкалы ипотека белән көйләнә торган ставкалы ипотека белән бәйле вариантларын тикшерәләр.Кабат сатып алучылар ARM сайлау өчен чагыштырмача ачык, беренче тапкыр өй сатып алучылары әле дә 30 еллык ставкалы ипотека белән дәвам итәләр.
Ставкалар күтәрелгәч, заем алучылар түбәндәге сәбәпләр аркасында ARM телиләр:
Беренчедән, ARM әле дә файдалы, әгәр заем алучылар милекне билгеле ставкалы ипотека өчен 15 яки 30 ел дәвамында йөртмәячәкләрен белсәләр.Икенчедән, отчет торакның арзанлыгы начарланганын ачыклады - ләкин бөтен җирдә дә түгел.Ставкалар күтәрелгәч, заем алучылар киләчәктә ставкалар төшәр дип өметләнеп, ARM турында уйлыйлар.Өченчедән, кайбер заем алучылар 5-10 ел эчендә милеккә ия булуларын беләләр (яки аны финанслыйлар), финанс планы өчен ARM идеаль итәләр.
ARM-ның өстенлекләре
АРМ башлангыч чорда түбән процент ставкаларына ия (мәсәлән, 5, 7 яки 10 ел), шуңа күрә ай саен ипотека түләү 30 еллык ставкалы кредиттан шактый түбән.Киләчәктә процент ставкалары югарырак көйләнсә дә, заем алучылар гадәттә ул вакытта күбрәк керем алалар.АРМ акча артуын тәэмин итә, чөнки ипотеканың ставкалы өлеше белән бәйле процент ставкасы процент ставкалары көйләнгәнче түбәнрәк.ARM кредит алучыларга арзанрак түләү ставкасында кыйммәтрәк йорт алырга мөмкинлек бирәчәк.
АРМның кимчелекләре
ARM ставкалары, гадәттә, ипотека ставкаларыннан түбән.Ләкин, йорт хуҗалары базар үзгәрүенә һәм көтелмәгән процент ставкаларына дучар булачак.Әгәр процент ставкалары күпкә югарырак күтәрелсә, бу заем алучыларның торак түләүләрен сизелерлек арттырырга һәм аларны финанс кыенлыкларына китерергә мөмкин.Ставкалар белән нәрсә булачагын беркем дә белми.Әгәр процент ставкалары күтәрелсә, заем алучылар иң югары финанс хәлендә булырга мөмкин.АРМның начар ягы процент ставкасы мохитенең киләчәгенең билгесезлеге белән бәйле.500,000 $ кредит буенча процент ставкаларының 2% артуы (4% тан 6% ка) ай саен төп һәм процентны 610 долларга арттырыр иде.
Армия ничек эшләде?
АРМ гадәттә 5, 7, яки 10 еллык башлангыч ставкалы срокка ия.Билгеләнгән ставка срокы беткәч, процент ставкасы гадәттә алты ай саен яки ел саен көйләнә.
Заем алучыларның билгеләнгән ставкалары башлангыч кредит срокы өчен түбән, гадәттә 5, 7, яки 10 ел.Заемчы кредиты шартларына карап, процент ставкасы шул срок ахырында елына 2% ка артырга мөмкин, ләкин кредит гомере өчен 5% тан артмас.Ставкалар да кимергә мөмкин.Башлангыч ставкалы чордан соң, заем алучыларның яңа түләүләре ул вакытта төп баланс нигезендә көйләнәчәк.Мәсәлән, процент ставкасы 2% ка артырга мөмкин, ләкин кредит алучыларның кредит балансы 40,000 долларга кимергә мөмкин.
АРМ-ның бенефициарлары һәм файдасызлары
АРМ заем алучылар өчен яхшы вариант булырга мөмкин, алар үз мөлкәтен ARM сроклы срокыннан озаграк сакламыйлар.Әгәр дә заемчы процент ставкасының үзгәрүенә һәм, бәлки, югарырак түләүләргә каршы тора алырлык финанс сәләтенә ия булса, ARM - вариант.Кайбер заем алучылар шулай ук югары һәм күтәрелгән процент ставкаларының хәзерге тенденциясе тотрыксыз һәм ставкалар төшәчәк һәм киләчәктә аларны рефинанслау мөмкинлеген бирә икәненә ышансалар, ARM-ны сайлыйлар.Ләкин, күпчелек заем алучылар ипотека продуктының финанс куркынычсызлыгын өстен күрәләр.
Әгәр дә заем алучылар яхшы финанс дисциплинасына ия булсалар, ARM - тормышка ашыру мөмкинлеге.Әгәр дә алар вакыт узу белән артырга мөмкин булган зур күләмдә бурыч йөртсәләр, ARM финанс яктан куркыныч булырга мөмкин.АРМ заем алучыларга иң яхшы хезмәт күрсәтә, алар ипотекасының милектә булачагын беләләр.Бу хәл киләчәк процент ставкаларының билгесезлегеннән саклый.
Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.
Пост вакыты: июнь-10-2022