Гадәттәге кредит лимитлары 2022-нче елда 647,200 доллардан АКШның күпчелек өлкәләрендә 726,200 долларга кадәр артыр, якынча 12 процентка артыр;higherгары бәяле өлкәләрдә лимитлар да артачак, 970,800 доллардан 1,089,300 долларга кадәр.* 1 берәмлек йортлар өчен

Бу тарихта беренче тапкыр АКШ федераль хакимиятенең 1 миллион доллардан артык өй кредитларына ярдәм күрсәтә башлавы, бу бик мөһим билге!Бу шулай ук ​​барлык өй сатып алучылары өчен дә мөһим.

Алайса, кредит лимиты (CLL) нәрсә ул?

Гадәттәге кредит лимиты нинди?

Гадәттәге кредит лимитының нәрсә икәнен аңлар өчен, без башта гадәти кредитның нәрсә икәнен аңларга тиеш.

Кредитларга туры килү - бүгенге көндә АКШ базарында иң таралган кредит төре, һәм сатып алучыларның күбесе бу төр кредитка мөрәҗәгать итәләр.

Бу кредитлар, гадәттә, сатып алучылар таләпләре ягыннан катлаулырак һәм сатып алу бәяләре түбән булган сатып алучыларга дәүләт ярдәме, кредит балллары түбән булган сатып алучыларга өй сатып алу мөмкинлеген киметә.

Закон буенча, Фанни Ми һәм Фредди Мак кагыйдәләре буенча кредитлар расланган.

Ике компания дә ипотека кәгазьләре (MBS) кебек кредитлар куячак һәм аларны ачык базарда инвесторларга сатачак.

Liquidгары ликвидлелек һәм дәүләт ярдәме аркасында, кредитларның процент ставкасы, гадәттә, туры килмәгән кредитларныкыннан түбәнрәк, һәм раслау катгый түгел, ләкин шул ук вакытта бу төр кредит өчен ала алырлык кредит күләме артык зур булмаска.

Шулай итеп, Фанни Мэ һәм Фредди Мак куйган кредит суммасы критерийларына туры килгән ипотека, һәм Фанни Ми һәм Фредди Мак ипотека кредит лимитыннан түбәнрәк сатып ала ала.

Лимитлар Федераль Торак Финанс Агентлыгы (FHFA) тарафыннан билгеләнгән.

Гадәттәге кредитлар өчен чикләр ничек куелган?

Өй вакыт узу белән кыйммәтләнә барган саен, АКШ хөкүмәте тарафыннан 2008-нче елда кабул ителгән Торак һәм икътисадый торгызу акты (HERA) гадәти кредит лимитларына ел саен үзгәрешләр кертүне күздә тота һәм уртача йорт бәяләренең үзгәрүен исәпкә алып кредит лимитының даими формуласын билгели. АКШта.

Лимит Федераль Торак Финанс Агентлыгы (FHFA) тарафыннан билгеләнә, ул гадәти кредит лимитын көйләү өчен һәр елның октябрендә Федераль Торак Финанс Советы (FHFB) хәбәр иткән узган елдагы уртача бәяләрнең процент үзгәрүен карый, киләсе ноябрьдә игълан ителә.

Түбәндәге диаграммада 1980-нче елдан 2023-нче елга кадәр булган кредит лимитларының үзгәрүе күрсәтелә, бу Америка Кушма Штатларының күбесенә кагыла.

2020 ел башыннан, 2023 гадәти кредит лимиты шулай ук ​​зур үсеш кичерде, чөнки ипотека ставкалары һәм өйдән эшләү тенденциясе аркасында торак күчемсез милеккә ихтыяҗ артты, һәм АКШ-та уртача сату бәяләре артты. якынча 40%.

FHFA гадәти кредит лимитлары өчен нигез салса да, һәр округның гадәти кредит лимитлары бар.

Чөнки Нью-Йорк, Сиэтл һәм Сан-Франциско кебек өй бәяләре милли уртачадан югарырак булган кайбер өлкәләрдә уртача өй бәясе гадәти кредит лимитының 115% яки күбрәккә җитте.

Бу өлкәләрдә, FHFA гадәти кредитлар өчен (Супер Конформацион Кредитлар) зуррак суммалар алырга мөмкинлек бирә, шулай ук ​​"Баланс Кредитлары".

Balгары баланс кредитлары өчен, HERA алга таба максималь бурычның туры килүче кредит лимитының 150% тан артмаска тиеш.

Аляска, Гавайи, Гуам һәм АКШ Виргин утраулары мисалында дүрт югары бәяләнгән өлкәләрне куллану.2023 югары баланс кредиты лимиты - гадәти кредит лимитының 150%, яки 1,089,300 $.($ 726,200 * 150% = 1,089,300 $)

Бу өй сатып алучыларга ничек тәэсир итә?

Conventionгары гадәти кредит лимитлары өй сатып алучыларның гадәти кредит таләпләрен җиңелрәк үти алуларын аңлата, һәм лимитларга туры килгән гадәти кредитлар гадәттә түбән АП һәм кредиторлар өчен айлык түләүләр түбән.

Гадәттәге кредит лимитыннан арткан кредитлар, гадәттә, Jumbo Loans дип атала, алар гадәттә Конфигурация Кредитларына караганда процент ставкалары зуррак.

Ләкин Федераль Фондның ел дәвамында алты зур ставкасы күтәрелү белән, гадәти кредитлар буенча процент ставкалары гадәттә күтәрелде.Фредди Макның соңгы статистикасы буенча, 30 еллык ставкалы ипотека буенча уртача процент ставкасы 6,49% тәшкил итә, ел башындагыга караганда икеләтә!

Ләкин хәзер AAA LENDINGS процент ставкасы белән Jumbo Кредит продуктын тәкъдим итә5.250%!