Уенны үзгәртү: Хода төшүme бәяләр
28/28/2022
Күптән түгел, минем бер дустым Джеймс, риэлтор, бер хикәя сөйләде һәм күчемсез милек эшчәнлеге уен кагыйдәләрен үзгәртә дип зарланды.
Джеймс, листинг агенты буларак, берничә атна үткәрде һәм, ниһаять, клиентына милекне сату бәясе 1,500,000 $ белән сатырга булышты.Узган атнага кадәр әйберләрнең башлангыч этаплары бик яхшы бара иде.Джеймс сатып алучының ничектер бу операция белән хезмәттәшлек итәргә теләмәгәнен һәм йөзем бакчасы аша сатып алучының гараж нигез диварында горизонталь ярык булганга гына килешүне юкка чыгарырга теләгәнен ишетте.Берничә көннән сатып алучы сатып алудан баш тартты, димәк, Джеймсның бөтен тырышлыгы бушка булган.
Узган ел күчемсез милек базары бик актив булганда, исемлек йорты өчен сатып алучы счетчик тәкъдимнәре булачагын Джеймс искә төшерде.Әлбәттә, шул күтәрелеш чорыннан алып, сатып алучының базар үрнәге тагын да ачыклана, исемлек бәясе төшүен дәвам итә.Хәзер күчемсез милек сатучы базарыннан сатып алучылар базарына үзгәрә.
Йорт бәяләре чыннан да төштеме?
Өйгә сорау һәм сатып алу күтәрелеше соңгы ике елда ил буенча 34,4% ка күтәрелде, торак базарының күп өлкәләрендә "артык кызу".
"Маятник теориясе" нигезендә, күчемсез милек базары тенденциясе максимумга җиткәч, киресенчә кире кайтырга тиеш.Бер экстремизмнан икенчесенә күчү.
Редфинга нигезләнеп, елның беренче яртысыннан торак ихтыяҗы кискен кими.Күчемсез милек базары яңа чорга керә, яки башкача әйткәндә, Зур тизләнү чоры.
2022 елның мартында башланган Федераль Резерв системасының усаллыгы артканнан соң, ипотека ставкалары 5% тан артты һәм ярты ел эчендә 300 база пунктка күтәрелде.Бу бик күп кешене борчый, торак бәяләре процент ставкалары күтәрелгәннән соң төшәрме?
Редфин Күчемсез милек сайтының соңгы датасы буенча, 2022 елның 10 июленең беренче 4 атнасында күчемсез милек сату бәясе июнь аендагы рекордлы күрсәткечтән 0,7% ка төште.
Димәк, базар кире кайтты, керемле күчемсез милек базары суынды, инфляция һәм югары ипотека ставкалары йорт сатып алучылар бюджетыннан азайды, бәяләр тарихи югарылыктан төшә башлады.
Ни ' күчемсез милек базарында нәрсә була?
Күчемсез милек инвентаризация ягында, актив исемлек йортлары узган ай белән чагыштырганда 1,3% ка артты, бу 2019 елның августыннан иң зур үсеш.
Чыганак:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Тапшыру кытлыгы күбрәк исемлекләр белән яхшырды, аз конкуренцияләр һәм сатып алучылар бәяләренә түбәнрәк басым белән.
Күчемсез милек базарының билгесезлеге аркасында, сатып алучыларның көтү атмосферасы элеккегә караганда көчлерәк һәм базарга күбрәк игътибар бирергә әзер.Әлбәттә, сатып алучылар бик күп, үз сәбәпләре аркасында, бу йортны яңадан базарга алып кайтырга мөмкин.
Сатып алучыларның инвентаризациянең зурлыгы аркасында сайлау өчен күбрәк урыннар бар.
Йортларның сату бәясе ягыннан, сатылган йортларның маркасы 101,6% ка төште, бу 2022 елның мартыннан 1% ка кимеде. Ягъни, сатып алучыларга хыялый йортны уртача билге белән алу җиңелрәк- сату бәясенә нигезләнеп 1,6% ка кадәр.
Чыганак:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Базардагы күпчелек ачык йортларның элеккеге кебек көтү исемлеге юк, исемлекләр элеккеге кебек сирәк кабул ителә.Сатып алучының базар үрнәкләре булдырылды, һәм сатып алучылар идеаль йортлар алу өчен күбрәк түләргә әзер түгел.
Хәзерге исемлек бәясе базар бәясе белән бертигез, ул сатучыларның бюджет бәясенә омтыла, һәм хәтта кайбер сатучылар бәяне арзан бәя белән арзан бәядә кабул итәләр.
Шуңа күрә сатучылар "сөйләшүчәнрәк" булып китәләр, сатып алучыларның сәүдә итү урыннары күбрәк, йорт сатып алу дәрәҗәсе бик җиңеләйтелә.
Хәзерге күчемсез милек базарына кая барабыз?
Гомумән алганда, хәзерге күчемсез милек базарында сыйфатлы йортлар бар, кайбер потенциаль сатып алучылар хәзерге вакытта базарга керергә әзер.Бу потенциаль сатып алучылар уенга кушылгач, аларда күбрәк сайлау һәм көчлерәк сөйләшү хокуклары булачак.
Торак базарының “сәламәт нормалашуы” сатып алучыларга идеаль йортлар табарга һәм тәкъдимнәр ясарга күбрәк вакыт бирде.Кайбер базарлар өчен тагын да күбрәк инвентаризацияләр бар.
Потенциаль сатып алучылар өчен, процент ставкасы узган ел белән чагыштырганда югарырак булса да, тәкъдим стратегиясен көйләү - хәзерге базар ситуациясенә нигезләнеп күбрәк акча экономияләүнең үзенчәлекле ысулы.
Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.
Пост вакыты: 29-2022 июль