Rгары аренда инфляциянең төшмәвенең сәбәбе?Ставкаларны күтәрү турында кисәтүнең яңа туры!
21/21/2022
Нигә инфляция төшмәгән?
Узган пәнҗешәмбедә, Хезмәт статистикасы бюросы сентябрь CPI өчен мәгълүматлар чыгарды.
CPI сентябрьдә узган ел белән чагыштырганда 8,2% ка артты, моңа кадәр 8,3%, һәм базар көткән 8,1%;Төп инфляция CPI узган ел белән чагыштырганда 6,6% ка арткан, алдагы 6,3% белән чагыштырганда.
Төп инфляция CPI агымдагы елның июнь аендагы иң югары ноктасыннан төште, күбесенчә энергия бәяләренең түбән булуы, аеруча бензин өчен, шулай ук товар инфляциясенең әкренләп акрынаюы аркасында.
Ни гаҗәп, төп инфляция CPI яңа 40 еллык югары дәрәҗәгә иреште, ике ай рәттән күтәрелде.
Төп инфляция CPI-ны күтәрүче төп фактор - торак инфляциясе, ул узган ел белән чагыштырганда 6,6% ка, рекордлар башланганнан бирле иң югары дәрәҗәгә, һәм инфляцияне арендага алып, ул рекордлы 7,2% ка җитте.
Аренда ничек инфляцияне күтәрә?
2020 пандемиясеннән соң, күчемсез милек базары бик түбән процент ставкалары, телекоммуникация кирәклеге һәм Меңьеллыклар тарафыннан өй сатып алу дулкыны аркасында "акылсыз цикл" башлады.- Бу ел башында күчемсез милек бәяләре 20% тан артты.
Торак бәяләре КПИ исәпләүгә кертелмәсә дә, торак бәяләренең күтәрелүе аренда бәяләрен күтәрде, һәм КПИда аренда инфляциясенең авырлыгы 30% тан артык, шуңа күрә аренда бәяләре күтәрелүен дәвам итә һәм төп булып китте " этәргеч ”хәзерге югары инфляция өчен.
Моннан тыш, Федераль Резервның катгый ставкаларны күтәрү сәясәте нәтиҗәсендә ипотека ставкасы ел белән чагыштырганда “икеләтә” диярлек артты, һәм күчемсез милек бәяләренең күтәрелүе әйләнешнең беренче билгеләрен күрсәтә.
Хәзерге вакытта күп сатып алучылар бурыч чыгымнары арту аркасында көтү-карау ысулын сайлыйлар.өй бәяләре күп өлкәләрдә төште, һәм потенциаль сатучылар күп йортларын сатырга ашыкмыйлар, бу күчемсез милек базарының начар булуына китерде.
Аз кеше өй сатып алгач, аларны күбрәк арендага алалар, аренданы арттыралар.
Аренда арту иң югары дәрәҗәдә булырга мөмкин!
Zillow тарафыннан бастырылган Watch Rent Index мәгълүматлары буенча, аренда үсеше берничә ай рәттән кими бара.
Тарихи яктан, ләкин, бу аренда индексы якынча алты айга КПИда күп фатирлы арендадан алда бара.
Чөнки Зиллоу аренда индексын караганда агымдагы айда имзаланган яңа аренда бәяләрен карый, ә күпчелек арендаторлар бер-ике еллык арендага билгеле айлык бәядә кул куялар, шуңа күрә CPI статистикасы аренда күләмен дә үз эченә ала. үткәндә кул куелган.
Хәзерге базар арендасы белән арендаторларның күбесе түләгәннәр арасында артта калды, шуңа күрә Хезмәт статистикасы бюросы торак чыгымнары арту турында хәбәр итүен дәвам итә.
Тәҗрибәгә нигезләнеп, КПИда торак арендаларының үсеш темплары агымдагы елның 4 кварталында акрынаячак.
Аренда инфляциясенең авырлыгы 30% тан артык булганда, аренда үсешенең акрынлыгы төп инфляцияне киметү өчен ачкыч булачак.
Ставкаларның күтәрелүе турында яңа кисәтү
CPI күрсәткәнчә, инфляция әле бик эссе, бу шулай ук ноябрь аенда тагын 75 атлет ставкасы күтәрелүен көтә (100% ка якын);декабрьдә тагын 75 б / с ставкасын күтәрү турында спекуляцияләр бар (бу 69% ка кадәр булыр дип көтелә).
Рәсем чыганагы: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12 сентябрь көнне, Федераль сентябрь ставкасы җыелышы протоколын чыгарды, ул аеруча бер төп әйберне чагылдыра - Федераль кыска вакыт эчендә икътисад өчен чикләү дәрәҗәләренә күтәрелергә омтыла (бу чикләү дәрәҗәсе 4% тан югары булырга тиеш).бу ни өчен федерациянең бер-бер артлы ставкаларны күтәрергә кирәклеген төгәл аңлата.
Башка сүзләр белән әйткәндә, Федераль ставкалар ел ахырына кадәр ким дигәндә тагын 125 база пункты (75bp + 50bp) сизелерлек күтәрәчәк, аннары киләсе елда бу ставкаларны саклап калачак.
Рәсем кредитлары.https://www.freddiemac.com/pmms
Рәсем чыганагы: CNBC
Пәнҗешәмбегә барыгыз, Фредди Макның яңа игълан ителгән утыз еллык ставкасы 6,92% ка күтәрелде, бу 2002 елдан иң югары дәрәҗә, һәм ун еллык Казна облигациясе кереме дә төп 4% дәрәҗәсен бозды.
Милли Риэлторлар Ассоциациясенең (NAR) баш икътисадчысы Yunн, техник анализ буенча, өй кредитының процент ставкалары 7% бусагасын узгач, киләсе каршылык 8,5% булачак, диде.
Офыкта ставкаларның яңа туры күтәрелү белән, мөмкинлек тәрәзәсеннән файдаланып, түбән ставкаларны ябу өчен кредит офицерына тизрәк мөрәҗәгать итү акыллы.
Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.
Пост вакыты: 22-2022 октябрь