23/23/2023

Jumbo кредитларын аңлау: Аңлатмалар һәм хокук

Jumbo кредитлары, яки Jumbo Ипотека, Федераль Торак Финанс Агентлыгы (FHFA) тарафыннан билгеләнгән стандарт кредит лимитыннан арткан мөлкәт өчен кредит күләмен тәкъдим итә.Әгәр сез үз төбәгегездәге кредит лимитыннан кыйммәтрәк йорт сатып аласыз икән, сезгә джумбо кредитын карарга кирәк булыр.Заем алучылар, гадәттә, бу төр кредит белән бәйле ай саен ипотека түләүләрен алу өчен зур керемнәргә ия.

Джумбо кредитына гариза биргәндә, гадәттә, берничә критерий бар:
1. creditгары кредит баллары: Зур кредит күләме аркасында, гадәттә, югары кредит баллы кирәк.Конкрет балл кредитор һәм регион буенча төрле булырга мөмкин, ләкин гадәттә ул 720 яки аннан да югары булырга тиеш.

2. Аз бурыч-керем коэффициенты: Заем алучыларга гадәттә бурыч-керем (DTI) 43% -тан түбән булырга тиеш.Димәк, сезнең айлык бурыч түләүләрегез (перспективалы ипотека, автомобиль кредитлары, студент кредитлары, кредит карталары түләүләрен кертеп) сезнең айлык керемегезнең 43% тан ким булмаска тиеш.

3. sufficientитәрлек экономияләү: Кредит күләме күп булганга, заем алучылар гадәттә ипотеканы каплар өчен җитәрлек керем яки акча (акча, акцияләр, облигацияләр һ.б.) булырга тиеш.

4. Өйне бәяләү: Сез сатып алырга теләгән милек өчен кредиторлар, гадәттә, кредит суммасы йортның реаль кыйммәтеннән артмасын өчен, өй бәясен таләп итәләр.

Өстәвенә, сездән түләүнең билгеле процентын таләп ителергә мөмкин.Гадәттәге кредитлар өчен бу 3% тан 20% ка кадәр булырга мөмкин.Шулай да, джумбо кредитлары өчен сезгә 20% - 30%, яисә аннан да күбрәк акча салырга кирәк булыр.AAA Кредитлар аТулы Докумбо30 еллык түләү срокы һәм минималь түләү 15% (минималь кредит баллы 720 белән), һәм минималь кредит баллы - 2 000 000 $ максималь кредит суммасы өчен 660 кадәр.

Джумбо кредитлары югары процент ставкалары һәм катлаулырак таләпләр белән килергә мөмкин булса да, алар кыйммәт бәяле җирдә милек сатып алырга теләүчеләр өчен мөмкинлек бирә.Әгәр дә сез таләпләрне канәгатьләндерә аласыз һәм айлык түләүләрне түли аласыз икән, джумбо кредиты тормышка ашыру мөмкинлеге булырга мөмкин.

Ипотека дөрес срогын сайлау: факторлар һәм тәкъдимнәр

Сезнең ипотека срокын сайлау кредит процессында мөһим карар.Төрле шартлар сезнең айлык түләүләрегезгә, процент ставкаларына һәм гомуми түләү күләменә тәэсир итә ала.Ипотека срогын сайлаганда, түбәндәге пунктларны карагыз:

1. Айлык түләү: Кыска кредит шартлары (15 ел кебек) гадәттә айлык түләүләрне аңлата, ләкин түләнгән гомуми процент азрак.Озын кредит шартлары (30 ел кебек) айлык түләүләрнең түбән булуын, ләкин тулаем процентның түләнүен аңлата.Сез финанс хәлегезгә карап ай саен нәрсә эшли алуыгызны сайларга тиеш.

2. Процент ставкасы: Кыска кредит шартлары гадәттә түбән процент ставкалары белән килә.Кыска вакытлы кредитлар өчен айлык түләүләр югарырак булса да, түбән процент ставкасы гомуми экономияне аңлата ала.

3. Керем тотрыклылыгы: Сезнең тотрыклы керемегез булса, сез ай саен зуррак түләүләр белән эш итә аласыз һәм кыска вакытлы кредитны карарга мөмкин.Әгәр сезнең керем тотрыксыз яки билгесез булса, айлык түләүләр түбән булганга, озак вакытлы кредит яхшырак булырга мөмкин.

4. Финанс максатлары: Сез кредитны мөмкин кадәр тизрәк түләргә телисезме?Бу сез сайлаган кредит срокына тәэсир итәчәк.Әгәр дә сез үз өегезгә мөмкин кадәр тизрәк хуҗа булырга телисез икән, кыска вакытлы ипотека уңайлырак булырга мөмкин.Ләкин ликвидлылыкны сакларга һәм бүтән инвестицияләр өчен акча сакларга теләсәгез, озак вакытлы кредит тагын да урынлы булырга мөмкин.

5. Пенсия планнары: Сез кайчан пенсиягә чыгарга уйлыйсыз?Сезнең ипотекагызның ул вакытта түләнүен телисезме?Әгәр дә сез пенсия белән ипотекасыз булырга телисез икән, сез пенсиягә чыкканчы түләнә торган кредит срокын сайлый аласыз.

6. Базар шартлары: Хәзерге базар процент ставкалары югары яки түбәнме?Ставкалар түбән булганда озак вакытлы кредитка ябу отышлырак булырга мөмкин.

Ипотека килешүенең нәтиҗәләре

Бу гадәти яки джумбо кредитымы, дефолт җитди эш, мөмкин булса сакланырга кирәк.Әгәр дә сез финансланган ипотеканы кире кайтара алмасагыз, сез түбәндәге нәтиҗәләргә китерергә мөмкин:

Кредит счетына зыян: Килешү сезнең кредит счетына җитди зыян китерергә мөмкин, киләчәк кредит кушымталарына тәэсир итә.
Килешү: Әгәр дә сез дефолтны дәвам итсәгез, банк бурычын кайтару өчен өегезне кире кайтарырга һәм сатырга мөмкин.
Хокук мәсьәләләре: Килешү аркасында сез шулай ук ​​хокукый чаралар күрергә мөмкин.

Ахырда, джумбо кредитлары югары бәяле торак базарында мөмкинлекләр тәкъдим итә, ләкин мондый кредитны алганда сак булырга кирәк.Сез яраклылык критерийларын аңларга, дөрес ипотека срокын сайларга һәм ипотека дефолтының нәтиҗәләрен тулысынча аңларга тиеш.

Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.