Күчемсез милек базары мәгълүматлары чынбарлыкка кайта - 2022 елның беренче яртысында торак базарына анализ
26/26/2022
"Күренеп тора, мин күршедәге барлык йортларның бәяләр төшүен һәм күп көн сатылмыйча исемлеккә кертелүен күрәм, ни өчен бәяләр яңа югары күрсәткечләргә ирешүен һәм исемлек вакытының кыскарганын күрәм?"
Елның беренче яртысыннан башлап, күчемсез милек базарындагы операцияләрнең кимүенә карамастан, ләкин бәясе рекордлы, күчемсез милек базарының чынбарлыгы мәгълүматлардан аерылган хәлдә булган кебек. гаҗәпләнегез: ахырда кемгә ышанырга?
18 августта Милли Риэлторлар Ассоциациясенең күчемсез милек базарындагы соңгы отчеты мәгълүматларның чынбарлыкка кире кайтуын күрсәтте.
Бүген без сезгә АКШның торак базарының соңгы хисабына нигезләнеп анализ ясарбыз.
Сатылмаган өй күләме белән бәяләр арасындагы аерма юкка чыга
Сатылган йортлар саны (ел саен)
Милли Риэлтор Ассоциациясеннән чыганак
Хәзерге йортларның уртача сату бәясе
Милли Риэлтор Ассоциациясеннән чыганак
Бу мәгълүматны чагыштырудан күренгәнчә, АКШ торак базары күләмнең кимү һәм бәяләрнең күтәрелү халәтендә.
Ел башында Федераль Резерв системасы башлап җибәргән процент ставкаларын күтәрү политикасы торак базарын шунда ук җимергән кебек тоелды, ләкин уртача булган өй бәясе яңа югары күрсәткечләрне бозды, июнь аенда 416,000 долларга җитте - өйдәге иң югары бәя 1954 елда башланган.
Бу күренешнең ике сәбәбе бар: Беренчедән, тәкъдим һәм сорау структурасы үзгәрмәде, торак базары кытлыгы аркасында торак базары тәэмин ителеш һәм таләп тигезсез хәлдә калды.
Икенче сәбәп - мәгълүматның вакыт артта калуы, ягъни процент ставкасы арту аркасында ипотека ставкаларының артуы тәэсире әле тулы чагылыш тапмаган.
Июль аенда булган йортның уртача бәясе 403,800 долларга кадәр төште, бу елның беренче яртыеллыгыннан беренче төшү, бәяләр төшү күренешенең юклыгын күрсәтә - торак инвентаризациясе әкренләп арта бара, һәм кызыксыну арту аркасында йорт сатып алучыларның арзанлыгы эрозиясе. тарифлар мәгълүматта күрсәтелә башлады.
Күчемсез милеккә инвестицияләр әле дә кирәк
Торак базары турында июль отчетында без кызыклы күренешне билгеләдек.
Төрле бәя категорияләрендә йорт сату елдан-ел үзгәрү
Милли Риэлтор Ассоциациясеннән чыганак
Төрле бәяләр арасындагы өй сатуларының елдан-ел үзгәрүеннән күренгәнчә, АКШта 500,000 доллардан сатылган йортлар саны сизелерлек кимеде, шул ук вакытта 500,000 доллардан артык йорт сату 2% ка 6,3% ка артты. узган ел.
Бу мәгълүмат күчемсез милек инвесторлары саны артуын бик турыдан-туры күрсәтә.
Чөнки күчемсез милек бәяләре яңадан кыйммәтләнде.Ставкалар түбән булганда, бу һәркем өчен чагыштырмача гадел һәм һәркем йорт хуҗасы булу хыялын тормышка ашыра ала, ләкин процент ставкалары югары булганда, айлык түләүләрне һәм түбән түләүләрне ала алмаганнар югалалар.
Поляризация аркасында, акчага бай сатып алучылар базар көчен тоталар, көннән-көн кыйммәтрәк йортлар сатып алалар, ә арзанрак йортлар югары процентлы шартларда туктап кала.
Шул сәбәпле, процент ставкаларының күтәрелүенә карамастан, сату өчен өйләрнең уртача бәясе елның беренче яртысында артты.
Риэлторларның ышаныч индексын тикшерү
Милли Риэлтор Ассоциациясеннән чыганак
Тагын бер күренеш: исемлек вакыты тагын да кыскарды!Белүегезчә, узган ел күчемсез милек базары өчен иң эссе ел иде, һәм тәкъдим итү вакыты июльдә 17 көн иде, хәзерге сан 14 көн.
Инде кулланылмаган базарда чыгымлы эффектив әйберләр барлыкка килгәндә, инвесторлар өчен көрәш тиз, һәм инвесторлар милек сатып алуда бик актив катнашалар, шуңа күрә тәкъдим итү вакыты кыскартыла.
Чит ил инвесторларының энтузиазмы тенденциягә ярдәм итә
АКШ күчемсез милек базары салкынлана башлагач, чит ил сатып алучылары энтузиазм тенденциясен күтәрәләр.
Доклад күрсәтә, АКШта чит ил кешеләре сатып алган торак күчемсез милекнең гомуми бәясе 2021 елның апреленнән 2022 елның мартына кадәр 59 миллиард долларга җитте, бу узган ел белән чагыштырганда 8,5 процентка артыграк һәм өч еллык төшү тенденциясен бозды.
Чит ил сатып алучылары өчен базар хәзер бик яхшы, чөнки АКШта эчке сатып алучылар аз, өй сатып алу өчен көндәшлек аз, бу аны сатып алучылар өчен яхшы.
Әгәр дә сез дөрес инвестиция милеген тапкан булсагыз, "Док, кредит юк" программасын кулдан ычкындырмагыз - кредит процессы беркайчан да җиңел булмаган һәм бәйләнгән сызыклардан азат булган, бу сезнең инвестиция хыялыгызны тизрәк тормышка ашырырга ярдәм итә!
Аңлатма: Бу мәкаләне AAA LENDINGS редакцияләде;кайбер видеоязмалар Интернеттан алынган, сайтның позициясе күрсәтелмәгән һәм рөхсәтсез бастырылмаска мөмкин.Базарда куркынычлар бар, инвестицияләр сак булырга тиеш.Бу мәкалә шәхси инвестиция консультациясен тәшкил итми, һәм конкрет инвестиция максатларын, финанс хәле яки аерым кулланучыларның ихтыяҗларын исәпкә алмый.Кулланучылар мондагы фикерләр, фикерләр яки нәтиҗәләр аларның конкрет ситуациясенә туры килү-килмәвен карарга тиеш.Шуңа күрә үзегезнең куркыныч астында инвестицияләгез.
Пост вакыты: 27-2022 август