Түләү ярдәме Хөкүмәт ничек өй сатып алучыларга булыша

Лос-Анджелес округында ялгыз ана һәм гомерлек арендатор Мария белән танышыгыз, ул йорт алырга хыялланган, ләкин түләү өчен җитәрлек акча җыя алмый. 2024-нче елда ул HOP программасы аша Хөкүмәткә түләү ярдәмен ачты һәм бу хыялны тормышка ашырды. Түләү ярдәме белән (DPA) 425,000 $ шәһәрчек сатып алуның 85,000 долларын каплап, Мария берләшмәгән Ла округындагы үз йортына күченде - торак грантлары һәм кичерелә торган кредитлар аз һәм урта керемле гаиләләр өчен үзгәрешләр кертә алуын раслый.

HOP80 һәм HOP120 программалары кебек, Хөкүмәткә түләү ярдәме, LA округында арзан торакның нигез ташы булып тора. LACDA белән идарә ителгән бу торак грантлары 100,000 $ (HOP80) яки 85,000 $ (HOP120) тәэмин итә - кайсысы сатып алу бәясенең 20% тан ким булмаса - төп резиденция өченБУмәсәлән, бер гаиләле йортлар, кондослар, яисә шәһәрчекләр. Тоту? Бу берләшмәгән LA округында яки HOP катнашучы шәһәрләрдә генә бар, максималь сатып алу бәяләре тиешенчә 700,000 $ һәм 850,000 $. Мария өчен бу 0% процент һәм кичектерелгән түләүләр белән кичерелә торган кредит алу дигән сүз, ул милекне сатканда яки күчергәндә генә кайтарыла.

Кичерелә торган кредит аспекты - аерылып торган үзенчәлек. HOP80-2025 нигезендә, Мария үз өендә биш ел торса, уртак рәхмәт компоненты - ул кредитны кайтарган һәм өй кыйммәтенең арту өлеше юкка чыга. HOP120-2025 бу кичерү вакытын 15 елга озайта, тагын да күбрәк сулыш бүлмәсе тәкъдим итә. Бу структура бөтен ил буенча торак грантларының тенденцияләрен чагылдыра: 2023 Шәһәр институты тикшерүеннән күренгәнчә, аз керемле сатып алучылар арасында кичерелә торган кредитлар торак милек ставкаларын 12% ка арттырган, бу аларның йогынтысын күрсәтә.

Мария хикәясе түбән түләү ярдәме (DPA) көчен күрсәтә. Ул HOP120 керем лимиты буенча квалификация алды (округның уртача кеременең 120%) һәм сигез сәгатьлек HUD тарафыннан расланган белем бирү семинарын тәмамлады, саклык ябылганчы сертификаты алды. Программа шулай ук ​​аның ябылу чыгымнарын каплады, финанс киеренкелеген җиңеләйтте. Хөкүмәткә түләү ярдәме акча гына бирми - ул ышанычны арттыра. Мария туплаган акчаларның 1% (4250 $) өлешен кертте, бу DPAсыз кирәк булган 85,000 доллардан азрак, бу торак грантларының уен мәйданын ничек тигезләгәнен күрсәтте.

Ла округындагы башкалар өчен, Хөкүмәткә түләү ярдәме шундый ук өмет бирә. Сез $ 600,000 кондо яки 700,000 $ бер гаиләле йорт карыйсызмы, бу программалар FHA, VA яки гадәти ставкалы кредитлар белән парлашалар, милеккә ирешү өчен. Түбән Түләү Ярдәме (DPA), кичерелә торган кредитлар һәм торак грантлары белән LACDA күбрәк гаиләләргә көндәшлек базарында тамыр салырга юл ача.