Ябык-ахыр vs. Пиггибек кредитлары: Дөрес вариантны сайлау

Капитал финанслауга килгәндә, йорт хуҗаларының өй бәясенә керү өчен берничә варианты бар, Ябык-Ахыр беләникенче кредит(CES) һәм аерылып торган кредитлар. Икесе дә Икенче Ипотека зонасына төшәләр, ләкин алар төрле максатларга хезмәт итәләр. Бердәнбер CES өйне төзекләндерүне финанслау яки бурычны консолидацияләү кредитлары кебек бер тапкыр чыгымнар өчен идеаль, ә piggyback кредиты еш кына өстәмә чыгымнарны булдырмас өчен сатып алуда кулланыла. Бу мәкалә сезнең максатларыгыз өчен өй капиталы кредитын дөрес сайларга булышу өчен аларның аермаларын җимерә.

Бердәнбер CES - ябык-ахыргы икенче кредит, ул билгеле бер сумманы тәэмин итә, билгеле бер вакыт эчендә тотрыклы процент ставкасы белән кайтарыла. Беренче ипотеканы финансламыйча, акчага мохтаҗ булган капиталы булган йорт хуҗалары өчен бу бик яхшы. Мәсәлән, CES өйне төзекләндерүне финанслау өчен алдан әйтелгән түләүләрне тәкъдим итеп, 30,000 $ түбәне алыштыруны финанслый ала. Бу шулай ук ​​көчле бурычны консолидацияләү кредиты, сезгә югары ставкалы бурычларны бер Икенче Ипотекага берләштерергә мөмкинлек бирә, ставкалар еш 10% тан түбән. Кредиторлар гадәттә таләп итәләрТулы документтикшерү - салым декларациясе, керемнәрне исбатлау, һәм 620-дән арткан кредит баллары, ләкин традицион булмаган табыш алучылар өчен банк документлары кебек альтернатив документлар бар.

Моннан аермалы буларак, piggyback кредиты - төп ипотека белән бер үк вакытта алынган Икенче Ипотека, еш кына 80-10-10 килешү рәвешендә структураланган (80% беренче ипотека, 10% piggyback, 10% түләү). Аның төп роле - шәхси ипотека страховкасын (PMI) бетерү, 20% тан ким булмаганда. Бердәнбер CESдан аермалы буларак, piggyback сатып алудан соң капиталны финанслау өчен түгел, ә сатып алу чыгымнарын җиңеләйтү өчен эшләнгән. Мисал өчен, 400,000 $ өйдә, 40,000 $ piggyback кредиты түбән түләүнең бер өлешен каплый, сезгә PMI түләүләрен саклый.

Бердәнбер CES белән дуңгыз арасына сайлау вакыт һәм максатка бәйләнгән. Әгәр дә сез өй сатып аласыз һәм акчага кыска булсагыз, дуңгыз ите хуҗалыкны арзан итә ала. Әгәр дә сез үз йортыгызга ия булсагыз һәм бурычны консолидацияләү яки яңарту өчен Өй капиталы кредиты телисез икән, CES яхшырак. Бердәнбер CES сезнең беренче ипотека шартларын саклый, тулы документ яки альтернатив документлар өчен сыгылучылык тәкъдим итә. Ләкин, piggyback кредитлары югары ставкаларны күтәрергә мөмкин, чөнки алар кредиторлар өчен куркынычрак.

Ике вариант та сезнең йортыгызны залог итеп куллана, шуңа күрә бурычны кире кайтару. Карар өчен, үз капиталыгызны бәяләгез - ипотека балансын өй бәясеннән алыгыз - һәм сезнең DTI катнашыгыз өстәмә түләүләрне тәэмин итә. Конкуренцияле CES яки piggyback терминнарын табу өчен кредиторларны чагыштырыгыз, һәм финанс консультанты белән киңәшләшүне карагыз.

Ахырда, Ябылган Икенче Кредит өйне төзекләндерүне финанслау һәм бурычны консолидацияләү кредитлары өчен балкып тора, ә piggyback кредитлары сатып алу сценарийларына туры килә. Бу Икенче Ипотека төрләрен аңлап, сез үз ихтыяҗларыгызны нәтиҗәле канәгатьләндерү өчен капитал финанслауны куллана аласыз.