CES кредитлары инвестиция үзенчәлекләрен финанслау өчен DSCRны ничек кулланалар

Күчемсез милек инвесторлары өчен Ябык Секунд (CES) Кредиты шәхси керемнәргә таянмыйча, хуҗа булмаган милекне финанслауның уникаль ысулын тәкъдим итә. Бурыч хезмәтен каплау коэффициентын кулланып (DSCR) квалификацияләнү өчен, бу милек керемнәренә нигезләнгән кредитлар аренда акча агымына юнәлтелә, аларны портфолио масштаблары өчен идеаль итә. CES кредитларының акча агымына нигезләнгән кредитлау өчен ничек эшләвен һәм ни өчен алар уен алмаштыручы икәнлеген тикшерик.

CES кредиты - сроклы сроклы ипотека, ул өстәмә түләүләргә рөхсәт итми, еш кына хуҗа булмаган кредитлар өчен төп кредит белән бергә кулланыла. Шәхси керемнәрне раслаучы традицион икенче ипотекадан аермалы буларак, инвестиция милеге өчен Ябык Икенче Кредит DSCR хокукын бәяләү өчен ярдәм итә. Бурыч хезмәтен каплау коэффициенты милекнең еллык аренда керемен бурыч бурычларына каршы, шул исәптән беренче һәм икенче ипотека түләүләрен (төп, процент, салым, страховка, һәм HOA түләүләре) үлчәп. 1,0 яки югарырак DSCR милек кереме аның бурычларын каплый, кредиторлар гадәттә акча агымына нигезләнгән кредит өчен 1,25 өстенлек бирәләр.

Бу шәхси керемнәрне тикшерү ысулы түгел. Инвесторларга W-2 яки салым декларациясе кирәк түгел. киресенчә, кредиторлар милекнең аренда потенциалын бәялиләр, CES кредитларын катлаулы финанслары булганнар өчен куллана алалар. Алар шулай ук ​​чит ил гражданнары, халыкара инвесторларга АКШ күчемсез милеген җирле керемнәр язмаларысыз кертергә мөмкинлек бирә. Мәсәлән, чит ил гражданнары шәхси милектәге киртәләрне узып, ай саен 4000 $ табыш алган DSCR аренда милегендә CES кредитын ала алалар.

Piggyback ok структуралары сыгылманы көчәйтәләр. Ябылган Икенче Кредит түләүләрне яисә яңартуны каплый ала, беренче ипотека белән парлаштырылган чыгымнарны киметү өчен. 500 000 $ аренда милеген максат итеп куйган инвесторны күз алдыгызга китерегез: беренче ипотека 75% (375,000 $), ә CES кредиты калган 20% (100,000 $) акчасын 5% гына калдыра. Бу бРезервалга таба инвестицияләр өчен ликвидлелек.

Ләкин, DSCR нигезендәге CES кредитлары саклык белән килә. Икенче ипотека буенча процент ставкалары ешрак югарырак, һәм кредитның бәясе (CLTV) 75-85% тәшкил итә ала. Вакансияләр яки базар сменалары шулай ук ​​милек керемнәренә нигезләнгән кредитларга тәэсир итә ала, шуңа күрә инвесторлар арендага булган таләпне тәэмин итәргә тиеш. Бу факторларга карамастан, CES кредитлары кебек хуҗа булмаган кредитлар портфолио үсеше өчен тиңдәш булмаган мөмкинлекләр тәкъдим итә, аеруча шәхси керемнәрне тикшерү һәм чит ил милли мөмкинлекләре булмаган мөмкинлекләр.